Nhà cấp 4 ở khu vực nào tại Cần Thơ đang được săn mua nhiều nhất 2025?

 [tintuc]

Trong năm 2025, thị trường bất động sản tại Cần Thơ ghi nhận sự sôi động mạnh mẽ, đặc biệt là phân khúc bán nhà cấp 4 giá rẻ tại Cần Thơ đang thu hút sự quan tâm lớn từ người mua nhà, nhà đầu tư. Thị trường này không chỉ đa dạng về giá cả, mà còn phong phú về vị trí, phù hợp với nhiều nhu cầu từ ở thật đến đầu tư sinh lợi lâu dài. Nhu cầu tìm kiếm một căn nhà cấp 4 tại Cần Thơ, đặc biệt là ở các khu vực trung tâm hoặc vùng ven có tiềm năng tăng giá rõ rệt, ngày càng tăng cao thể hiện rõ qua các giao dịch thành công. Chính vì vậy, các khu vực như nhà cấp 4 trung tâm Cần Thơ, nhà cấp 4 Bình Thủy, khu Hồng Loan Cần Thơ hay Nguyễn Văn Cừ nối dài đang trở thành điểm nóng của thị trường bất động sản.

Các khách hàng không chỉ nhắm đến các căn nhà có pháp lý rõ ràng, đường xá rộng rãi, tiện ích đầy đủ mà còn quan tâm đến khả năng sinh lời lâu dài. Các yếu tố như vị trí thuận lợi, gần trường đại học, trung tâm y tế hoặc các khu công nghiệp, đều góp phần làm tăng giá trị và khả năng thanh khoản của các căn nhà cấp 4 này. Điều này thể hiện rõ trong xu hướng “mua để ở thật, sinh lời” và đầu tư dài hạn với mức giá phù hợp, nhằm tối ưu hóa lợi ích trong bức tranh bất động sản ngày càng năng động của Cần Thơ.

1. Xu hướng mua nhà cấp 4 tại Cần Thơ năm 2025

Năm 2025, xu hướng "mua nhà ở thật" chiếm ưu thế rõ rệt, đặc biệt là các căn nhà cấp 4 mới, đẹp, pháp lý rõ ràng, hẻm ô tô. Sau một thời kỳ trầm lắng những năm 2022–2023, thị trường Cần Thơ đang phục hồi nhanh chóng, thể hiện qua các giao dịch thành công chủ yếu ở phân khúc nhà trung tâm có sẵn tiện ích hoặc nhà mới xây trong khu dân cư hiện hữu. Người mua ngày càng chuộng các sản phẩm có sổ riêng, rõ ràng về pháp lý, vì nó không chỉ đảm bảo an toàn pháp lý mà còn thuận tiện cho việc sang tên, sở hữu lâu dài.

Nhà cấp 4 trung tâm Cần Thơ vẫn là phân khúc được ưa chuộng nhất.

Không thể phủ nhận, bán nhà cấp 4 giá rẻ tại Cần Thơ vẫn là cụm từ khoá được tìm kiếm nhiều nhất, phản ánh rõ ràng nhu cầu thực tế của nhiều người, từ người mua để ở, đến người đầu tư, cho thuê. Thị trường này ghi nhận sự dịch chuyển về xu hướng tiêu dùng: tập trung hơn vào chất lượng, hướng tới các không gian sống phù hợp túi tiền, đồng thời lưu ý về hạ tầng phát triển và thuận tiện giao thông. Chính điều này đã giúp các khu vực nổi bật như trung tâm thành phố, vùng ven hay khu có dự án hạ tầng lớn tiếp tục thu hút sự quan tâm của cộng đồng nhà đầu tư và người dân mua ở thực.

2. Tiêu chí khiến nhà cấp 4 “được săn mua” nhiều tại Cần Thơ

Khi nhắc đến các căn nhà cấp 4 được săn đón, có thể nhận thấy rõ ràng các tiêu chí chủ đạo giúp các căn nhà này dễ dàng trở thành mục tiêu săn đón của đông đảo người mua. Thứ nhất, vị trí trung tâm hoặc giáp trung tâm là yếu tố then chốt, bởi dễ dàng di chuyển tới các trung tâm hành chính, trường học, bệnh viện, cơ quan làm việc. Thứ hai, đường xá thông thoáng, lộ giới từ 4m trở lên, giúp xe ô tô vào tới tận nhà, giảm thiểu lo lắng về tình trạng đi lại, sửa chữa. Không kém phần quan trọng, pháp lý rõ ràng và minh bạch như sổ hồng riêng, đất thổ cư 100%, giấy tờ hợp lệ giúp khách hàng yên tâm khi xuống tiền.

Ngoài ra, nhà mới, hoàn thiện và vào ở ngay là tiêu chí hàng đầu cho người mua để hạn chế chi phí sửa chữa, sửa sang. Khu dân cư an ninh, gần các tiện ích như chợ, trường học, bệnh viện hay các trung tâm thương mại là yếu tố quyết định giúp các căn nhà này trở thành lựa chọn lý tưởng. Những tiêu chí này đều góp phần nâng cao giá trị căn nhà, đồng thời tạo ra sự phát triển bền vững cho cộng đồng cư dân địa phương, tạo nên hình mẫu đáng mơ ước khi chọn mua nhà tại Cần Thơ.

3. Top khu vực có nhà cấp 4 được săn đón nhiều nhất tại Cần Thơ 2025

3.1. Khu Nguyễn Văn Cừ Nối Dài – Quận Ninh Kiều

Là khu vực trung tâm của thành phố, nhà cấp 4 Nguyễn Văn Cừ nối dài ghi nhận nhu cầu mua cao nhất trong năm 2025. Gần các trường đại học lớn như Đại học Y Dược, Kỹ thuật – Công nghệ, cùng các trung tâm thương mại như Vincom Hùng Vương, khu vực này cung cấp lợi thế lớn về giao thông, tiện ích và khả năng thuê nhà cao.

Nhà cấp 4 gần Đại học Y Dược, Đại học Cần Thơ luôn có nhu cầu cao.

Các đường lớn, hẻm 5–7m, sở hữu nhiều nhà mới hoàn công, phù hợp với các gia đình hoặc nhà đầu tư muốn thuê lâu dài. Mức giá trung bình cho các căn nhà cấp 4 mới tại đây dao động từ 2 đến 3 tỷ đồng tùy khu vực hẻm nhỏ hay lớn hơn, phù hợp túi tiền của nhiều người mong muốn sở hữu nhà trung tâm sầm uất.

>>> Xem thêm: Nhà cấp 4 giá rẻ gần Đại học Y Dược Cần Thơ – Vị trí đẹp, giá 1,75 tỷ

3.2. Khu dân cư Hồng Loan – Cái Răng

Chuyên về quy hoạch đồng bộ, hạ tầng đẹp, nhà cấp 4 khu Hồng Loan Cần Thơ luôn nằm trong danh sách những căn nhà được săn đón nhiều nhất. Khu này thu hút giới đầu tư cùng các người trẻ muốn an cư lâu dài vì có các tiện ích đầy đủ, giá mềm hơn so với trung tâm thành phố. Các căn nhà mới xây, diện tích hợp lý, sổ hồng riêng rõ ràng, phù hợp cho cả mục đích an cư và cho thuê.

Khu dân cư Hồng Loan là điểm nóng giao dịch nhà cấp 4 năm 2025.

Giá tham khảo dao động từ 3 đến 4,8 tỷ đồng/căn, cho phép người thu nhập trung bình dễ dàng tiếp cận và sở hữu bất động sản tại đây, góp phần thúc đẩy thị trường khu vực ngày càng sôi động.

3.3. Khu Nam Cần Thơ – Gần Đại học FPT

Với tiềm năng phát triển đô thị, nhà cấp 4 gần Đại học FPT Cần Thơ trở thành điểm nóng trong năm 2025. 

Tuyến Rạch Ông Dựa Bình Thủy là điểm sáng mới trên bản đồ nhà cấp 4 Cần Thơ.

Nơi đây nhận diện là "vùng giá còn rẻ" so với nội ô trung tâm, nhưng có khả năng tăng giá mạnh mẽ trong tương lai gần nhờ dự án hạ tầng lớn như cao tốc Cần Thơ – Cà Mau, đường Võ Nguyên Giáp mở rộng. Các khu vực này rất phù hợp cho các nhà đầu tư dài hạn, mong muốn phát triển hoặc xây dựng nhà để ở lâu dài.

3.4. Quận Bình Thủy – Tuyến Rạch Ông Dừa

Tiềm năng của nhà cấp 4 Bình Thủy nổi bật nhờ tuyến đường mới mở, nhiều dãy nhà phố, nhà cấp 4 mới xây, dân cư đông đúc. Mức giá còn phù hợp, dễ lựa chọn so với quận Ninh Kiều. Đây là khu vực lý tưởng để sinh sống hoặc cho thuê dài hạn, đặc biệt phù hợp người mua mong muốn có không gian yên tĩnh, gần trung tâm nhưng giá cả phải chăng hơn.

3.5. Vùng ven tiềm năng: Phong Điền, Thới Lai, Cờ Đỏ

Các vùng này thường phù hợp cho người mua ngân sách thấp hoặc các nhà đầu tư dài hạn. Giá đất còn mềm, chỉ trong khoảng 300–500 triệu đồng/lô, đủ xây dựng nhà cấp 4 đẹp, tiện nghi mà tiết kiệm. Đặc biệt, các khu vực này hưởng lợi từ quy hoạch mở rộng đô thị Cần Thơ giai đoạn 2025–2030, hứa hẹn sẽ tăng giá trị trong tương lai, trở thành những điểm sáng của thị trường bất động sản vùng ven.

>>> Xem thêm: Nhà đất Cần Thơ giá dưới 1 tỷ mới xây tại Phong Điền

4. So sánh nhanh: Nhà cấp 4 trung tâm vs vùng ven Cần Thơ

Tiêu chí	Nhà cấp 4 trung tâm (Ninh Kiều, Bình Thủy)	Nhà cấp 4 vùng ven (Phong Điền, Thới Lai)
Giá bán:	2–6 tỷ/căn	700 triệu – 2 tỷ/căn
Tiện ích:	Gần trường, chợ, bệnh viện	Xa trung tâm, hạ tầng đang phát triển
Mục đích mua:	Ở thật, cho thuê	Đầu tư, xây ở lâu dài
Khả năng tăng giá:	Ổn định, thanh khoản cao	Tiềm năng tăng khi hạ tầng hoàn thiện

Thị trường về nhà cấp 4 tại Cần Thơ thể hiện rõ ràng từng khu vực, phù hợp với mục đích, khả năng tài chính của nhiều nhóm khách hàng khác nhau. Trong khi nội ô có khả năng giữ giá, tăng giá ổn định thì vùng ven còn nhiều tiềm năng theo định hướng quy hoạch lâu dài.

5. Lời khuyên dành cho người mua nhà cấp 4 tại Cần Thơ năm 2025

Nếu bạn mua để ở ngay, nên ưu tiên các khu vực như Nguyễn Văn Cừ, Hồng Loan, Bình Thủy vì tiện giao thông, dân cư đông đúc. Còn nếu mong muốn đầu tư lâu dài hoặc sinh lời, các khu vực như Nam Cần Thơ, gần đại học FPT, hoặc các vùng ven như Phong Điền, Thới Lai sẽ là lựa chọn tối ưu nhờ tiềm năng tăng giá cao khi hạ tầng hoàn chỉnh. Trước khi quyết định, việc kiểm tra pháp lý, sổ hồng, hoàn công đều vô cùng quan trọng nhằm đảm bảo quyền lợi.

Khu dân cư Hồng Loan là điểm nóng giao dịch nhà cấp 4 năm 2025.

Ngoài ra, hợp tác với các môi giới uy tín như Huỳnh Phú – Nhà Đất Cần Thơ sẽ giúp bạn tiếp cận các căn nhà phù hợp nhất, dịch vụ pháp lý rõ ràng, tránh rủi ro và tối ưu lợi ích đầu tư hoặc sở hữu cho mình.

6. Kết luận – Nhà cấp 4 vẫn là “ngôi sao” của thị trường Cần Thơ 2025

Dù phân khúc căn hộ hay đất nền có biến động, thị trường nhà cấp 4 tại Cần Thơ vẫn giữ vị trí trung tâm, là lựa chọn tối ưu cho phân khúc bình dân và trung lưu, dễ mua, dễ bán, dễ cho thuê. Với việc hạ tầng ngày càng phát triển, các trục đường lớn dần hoàn thiện, nhà cấp 4 tại các khu vực như trung tâm, vùng ven đều có khả năng tăng giá rõ rệt, thích hợp cho mục tiêu đầu tư lâu dài hoặc sở hữu để an cư. Thị trường này không ngừng chuyển mình và luôn giữ được sức hút mạnh mẽ suốt nhiều năm qua, đặc biệt trong năm 2025 – minh chứng rõ nét cho tiềm năng bền vững của phân khúc nhà cấp 4 tại Cần Thơ. [/tintuc]